Facciata riqualificata con Superbonus 110%, viale Europa, Roma

Servizio · Pratiche edilizie e titoli abilitativi

La tua pratica edilizia a Roma, dalla presentazione al ritiro del titolo.

CILA, SCIA, Permesso di Costruire, sanatorie e conformità catastali. Ci occupiamo noi del Municipio: tu ricevi il titolo. Verifica di fattibilità gratuita entro 24 ore.

Fai verificare la tua pratica Scopri quale titolo ti serve

Ingegneri e tecnici interni Municipi di Roma Riscontro entro 24 ore Verifica di fattibilità gratuita

Strumento

Di quale titolo hai bisogno?

Tre domande, un orientamento immediato. Serve a farsi un'idea prima di chiamarci: il titolo corretto si stabilisce solo dopo aver visto lo stato di fatto e la pratica edilizia originaria dell'immobile.

Orientamento sul titolo edilizio

Basato sulle categorie del Testo Unico dell'Edilizia (DPR 380/2001)

01 — Che lavori devi fare?

02 — L'immobile è soggetto a vincoli (paesaggistico, storico, centro storico)?

03 — I lavori sono già stati eseguiti?

I titoli abilitativi

Cosa autorizza ciascun titolo.

Il quadro di riferimento in una tabella. Le tempistiche sono indicative e vanno verificate sul procedimento del Municipio competente.

Titolo	Cosa autorizza	Quando si può iniziare	Riferimento
Edilizia libera	Manutenzione ordinaria, tinteggiature, sostituzione di pavimenti e sanitari senza modifiche	Subito, nessuna comunicazione	art. 6
CILA	Manutenzione straordinaria non strutturale: impianti, tramezzi interni, opere che non toccano strutture, prospetti o volumi	Dalla data di presentazione	art. 6-bis
SCIA	Manutenzione straordinaria con opere strutturali, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia "leggera"	Dalla data di presentazione	art. 22
SCIA alternativa al PdC	Ristrutturazione edilizia "pesante" e interventi di nuova costruzione in attuazione di piani attuativi	Decorsi i termini di legge	art. 23
Permesso di Costruire	Nuova costruzione, ristrutturazione con modifica di volumi o sagoma, mutamenti di destinazione d'uso rilevanti	Solo a titolo rilasciato	art. 10
Sanatoria	Regolarizzazione di opere già eseguite, tramite accertamento di conformità	A esito dell'istruttoria	artt. 36 e 36-bis

Riferimenti al DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia) nella formulazione vigente. Per gli immobili vincolati si aggiungono le autorizzazioni paesaggistiche e della Soprintendenza, con procedimenti e tempi propri.

Casi che sblocchiamo

Quando la pratica non è una formalità ma un problema.

Sono le quattro situazioni per cui ci cercano di più. Hanno in comune una cosa: c'è una scadenza e qualcuno sta perdendo soldi ogni settimana.

Rogito bloccato da difformità

Il notaio o la banca hanno rilevato una difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale. Serve regolarizzare prima dell'atto, in tempi certi.

Opere eseguite senza titolo

Lavori fatti anni fa da un precedente proprietario. Valutiamo la sanabilità con l'accertamento di conformità e istruiamo la pratica.

Pratica ferma in Municipio

Istruttoria bloccata, richieste di integrazione, preavviso di diniego. Riprendiamo il procedimento e lo portiamo a conclusione.

Cambio di destinazione d'uso

Da ufficio a residenziale, da locale commerciale ad altro. Verifichiamo l'ammissibilità urbanistica prima di farvi spendere un euro.

Come funziona

Tu ci consegni il problema. Noi ti consegniamo il titolo.

Non vi chiediamo di capire la norma né di andare in Municipio. Vi chiediamo l'indirizzo dell'immobile e cosa volete farci.

Perché a noi e non a un tecnico singolo

Perché siamo anche l'impresa. Se dalla pratica nasce un lavoro, lo eseguiamo noi, con lo stesso referente e senza il rimpallo tra chi ha progettato e chi costruisce. E se il lavoro non serve, ve lo diciamo prima.

1 · Verifica di fattibilità

Ci mandate indirizzo, planimetria e una descrizione dell'intervento. Verifichiamo lo stato legittimo e vi diciamo quale titolo serve e se ci sono ostacoli.

entro 24 ore · gratuita

2 · Rilievo e documentazione

Sopralluogo, rilievo dello stato di fatto, recupero della pratica edilizia originaria e della visura catastale.

tempi indicati in offerta

3 · Redazione e presentazione

Elaborati grafici, relazioni, asseverazioni e presentazione telematica al Municipio competente.

a nostro carico

4 · Istruttoria e ritiro del titolo

Seguiamo il procedimento, rispondiamo alle richieste di integrazione e vi consegniamo il titolo perfezionato.

un unico referente tecnico

Domande frequenti

Le domande che riceviamo ogni settimana.

Quanto costa una pratica edilizia?

Dipende dal titolo, dalla superficie e dalla documentazione già disponibile. Al costo tecnico vanno aggiunti oneri comunali, diritti di segreteria e bolli, che variano per tipo di intervento. Dopo la verifica di fattibilità vi diamo un'offerta chiusa, non una tariffa oraria.

Quanto tempo serve per ottenere il titolo?

CILA e SCIA producono effetti dalla presentazione, quindi si può iniziare subito, salvo verifiche successive dell'ufficio. Il Permesso di Costruire richiede l'istruttoria comunale, con tempi che dipendono dal Municipio e dalla completezza della documentazione. In presenza di vincoli si aggiungono i pareri della Soprintendenza.

Ho fatto lavori senza pratica. Rischio?

Dipende dall'entità della difformità e da quando è stata realizzata. Alcune situazioni si regolarizzano con l'accertamento di conformità, altre no. La prima cosa da fare è una verifica documentale dello stato legittimo: la facciamo noi, e vi diciamo con chiarezza cosa è sanabile e cosa non lo è.

La planimetria catastale non corrisponde. È un problema per il rogito?

Sì. La conformità catastale e urbanistica va dichiarata in atto, e notaio e banca la verificano. La regolarizzazione va fatta prima del rogito: se avete una data fissata, ditecelo subito, la gestiamo come priorità.

Vi occupate anche dei lavori, oltre che della pratica?

Sì. Siamo un gruppo che progetta, presenta le pratiche ed esegue i lavori con la propria impresa. Potete affidarci solo la pratica oppure l'intero intervento.

Fai verificare la tua pratica.

Descrivici il caso e allega quello che hai: planimetria, visura, atti precedenti. Ti rispondiamo entro 24 ore con un primo orientamento tecnico.

Verifica di fattibilità gratuita entro 24 ore
Ti diciamo anche quando l'intervento non è fattibile
Se hai una data di rogito, la trattiamo come priorità