Metodo di lavoro
Sei fasi, ognuna con un esito verificabile.
Non chiediamo fiducia sulla parola. Ogni fase si chiude con un documento che potete leggere, confrontare con quello di un'altra impresa e usare per misurarci: un rilievo, un computo, un titolo edilizio, un verbale, un fascicolo.
Le fasi
Cosa succede, quando, e cosa vi resta in mano.
Lo stesso metodo vale per una nuova costruzione, per una ristrutturazione e per una pratica edilizia: cambia la scala, non la sequenza.
Analisi e fattibilità
Un tecnico del gruppo effettua il sopralluogo, rileva lo stato di fatto e verifica la conformità urbanistica e catastale dell'immobile. È il passaggio che evita le sorprese peggiori: una difformità scoperta a cantiere aperto costa dieci volte di più di una scoperta prima.
entro 48 ore dalla richiesta · gratuitoCosa ricevete
- Rilievo dello stato di fatto
- Esito della verifica di conformità
- Elenco dei vincoli e delle criticità
Progetto e budget
Progettazione architettonica ed esecutiva, capitolato delle finiture e computo metrico estimativo voce per voce. Il preventivo non è una stima ottimistica ma uno strumento di controllo: ogni lavorazione ha una quantità, un prezzo unitario e un totale, e potete confrontarlo riga per riga con qualsiasi altra offerta.
entro 7 giorni dal sopralluogoCosa ricevete
- Elaborati grafici di progetto
- Capitolato delle finiture
- Computo metrico estimativo
- Cronoprogramma dei lavori
Autorizzazioni
Redigiamo e presentiamo noi il titolo abilitativo — CILA, SCIA o Permesso di Costruire — e seguiamo l'istruttoria in Municipio fino al perfezionamento, comprese le richieste di integrazione e gli eventuali pareri di enti terzi. Non dovete cercare un professionista esterno né gestire il rapporto con l'ufficio tecnico.
a nostro carico · in parallelo all'esecutivoCosa ricevete
- Pratica protocollata
- Asseverazioni e relazioni tecniche
- Titolo edilizio perfezionato
Monitoraggio e controllo del budget di commessa
Il computo metrico diventa il budget di commessa e viene confrontato, mese per mese, con i costi effettivamente sostenuti: fornitori, subappalti, forniture e varianti. Ogni scostamento viene rilevato prima che diventi un extra a consuntivo, e ogni variante viene quotata e approvata per iscritto prima dell'esecuzione. Il prezzo concordato resta il prezzo finale, salvo ciò che avete scelto voi di cambiare.
aggiornamento mensile · per tutta la durata del cantiereCosa ricevete
- Budget di commessa voce per voce
- Report mensile budget / consuntivo
- Preventivo scritto di ogni variante
Esecuzione
Cantiere con squadre e fornitori del gruppo, direzione lavori e coordinamento della sicurezza. Gli avanzamenti sono documentati e contabilizzati: sapete sempre a che punto siamo rispetto al cronoprogramma e quanto è stato eseguito rispetto al computo. Il referente tecnico è la stessa persona dal sopralluogo alla consegna.
secondo cronoprogramma contrattualeCosa ricevete
- Stati di avanzamento lavori
- Documentazione fotografica
- Verbali delle varianti approvate
Consegna e assistenza
Verifica finale con checklist condivisa, consegna del fascicolo tecnico e delle dichiarazioni di conformità degli impianti, assistenza post-consegna. Quello che vi resta non è solo l'immobile: è la documentazione che vi serve per venderlo, affittarlo o accedere alle detrazioni.
garanzia da definireCosa ricevete
- Verbale di consegna con checklist
- Dichiarazioni di conformità impianti
- Fascicolo tecnico dell'opera
- Documentazione per le detrazioni
Il controllo economico
Perché i nostri preventivi sembrano più alti.
Perché contengono le voci che gli altri vi fattureranno dopo. Questa è la parte del metodo che riguarda i soldi, ed è quella su cui vale la pena fare le domande più scomode.
Incluso nel contratto
- Rilievo e verifica di conformità urbanistica e catastale
- Progettazione architettonica ed esecutiva
- Redazione e presentazione del titolo edilizio
- Direzione lavori e coordinamento della sicurezza
- Esecuzione con squadre e fornitori del gruppo
- Smaltimento dei materiali di risulta
- Pulizia finale e consegna con checklist
- Fascicolo tecnico e dichiarazioni di conformità
Non incluso — quotato a parte
- Arredi e complementi (l'assistenza alla scelta è inclusa)
- Elettrodomestici
- Oneri comunali, diritti di segreteria e bolli
- Eventuali indagini strutturali o geologiche
- Opere emerse dopo la demolizione e non prevedibili al sopralluogo — a nuova quotazione approvata da voi prima dell'esecuzione